Új időszámítás az építési engedélyezésben: minden, amit a 2024-es változásokról tudni érdemes

2024 októberétől jelentős változások kezdődtek az építési szabályozásban, és 2025-ben további fontos módosítások várhatók. A Szimetrik Kft. szakértői csapata már felkészült az új előírásokra annak érdekében, hogy a megbízók építkezései zökkenőmentesen haladhassanak a változó jogszabályi környezetben is.

Lassabb, de összetettebb engedélyezés

A 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet számos újítást hozott az engedélyezési eljárásokban. Az ügyintézési határidők hosszabbodtak: egyszerű bejelentésnél alapesetben 20 nap, engedélyezésnél 25, szakkérdésnél 35 nap alatt születik döntés. Csapatunk már az új eljárásrend szerint készíti elő a dokumentációkat, és teljes körű támogatást nyújt az elektronikus ügyintézésben is.

Egyszerű bejelentés – körültekintő tervezéssel

A 300 m² alatti lakóépületeknél továbbra is elegendő az egyszerű bejelentés, azonban fontos változás, hogy a bejelentés beérkezését követő első munkanaptól számított 20 nap után kezdhető csak meg az építkezés. A Szimetrik ezt az időszakot a részletes kivitelezési tervek és az építkezés megszervezésének előkészítésére használja. Így amikor eljön a kezdés ideje, azonnal és hatékonyan indulhat a munka.

Szigorú határidők – Precíz ütemezés

Az új szabályozás szerint az egyszerű bejelentés a tudomásulvételt követően 4 évig hatályos, ha ez idő alatt megkezdik az építkezést, azt a munkaterület átvételét követően 6 éven belül kell befejezni. Azonban az engedély nem hosszabbítható meg, éppen ezért különösen fontos a határidők pontos betartása. A Szimetrik kötbéres határidővel, részletes ütemtervet készít minden projekthez, figyelembe véve ezeket a szigorú időkorlátokat.

TÉKA – Felkészülés az új építési szabályozásra

Az OTÉK (Országos Településrendezési és Építési Követelmények) helyét fokozatosan veszi át a TÉKA (Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata). A változások 2025. júliusától lépnek életbe, azonban az OTÉK egyes fejezeteit még 2025. június 30-ig párhuzamosan kell alkalmazni. A TÉKA jelentősen bővíti és pontosítja a szabályozást – 183 új fogalommeghatározást vezet be – és részletesebb előírásokat tartalmaz az építményekre vonatkozó műszaki előírásokban, a telekalakítási szabályokban és a területhasználati követelményekben. A velünk építkezőknek nem kell aggódniuk, ugyanis a Szimetrik már most:

• az új követelmények figyelembevételével készíti terveit,
• naprakész ismeretekkel rendelkezik mindkét szabályozási rendszerről,
• a párhuzamos időszakban is megfelelő műszaki megoldásokat alkalmaz.

Elektronikus ügyintézés – szakértői támogatással

Az engedélyezési eljárások immár teljes egészében az ÉTDR (építésügyi portál) rendszerben zajlanak. Megbízóinknak ebben is teljes körű támogatást nyújtunk, ugyanis: 

• segítünk az elektronikus azonosítás létrehozásában,
• szakszerűen készítjük elő a digitális dokumentációt,
• folyamatosan nyomon követjük az eljárás menetét.

Biztos alapokon nyugvó kivitelezés

A változó szabályozási környezetben kiemelten fontos, hogy minden építési folyamat szabályszerűen, a jövőbeli követelményeknek is megfelelően történjen. A Szimetrik csapata folyamatos szakmai továbbképzésekkel és a jogszabályváltozások proaktív követésével biztosítja, hogy ügyfeleink projektjei minden szempontból megfeleljenek az előírásoknak.

Tervezzen előre velünk!

Ha 2025-re vagy későbbre tervezi építkezését, érdemes már most konzultálnia szakértőinkkel. A megfelelő előkészítéssel és tervezéssel biztosíthatjuk, hogy projektje nemcsak a jelenlegi, de a jövőbeli előírásoknak is megfeleljen.

Keressen bennünket bizalommal! Kérjen időpontot díjmentes konzultációra, ahol részletesen átbeszéljük az Ön projektjének lehetőségeit az új szabályozási környezetben.

Időpontot kérek

Szimetrik Építőipari Kft. – Építünk a jövőre, már ma!