Gyakori kérdések

Amennyiben a felújítás mértéke túllép a szakipari munkákon (pl. festés, burkolás) és más alapvető szerkezeteket is érint (pl. tetőcsere, ablakcsere, külső hőszigetelés, utólagos vízszigetelés) mindenképpen az új építés javasolt. A felújítás költségei a kedvezőtlenebb hitel és támogatási feltételek, illetve az illeték mértéke egyértelműen az új házépítés mellett szólnak. A viszonylagosan nagyobb felújítás felvállalása csak abban az esetben indokolt, ha a telek nagyon frekventált helyen fekszik és azon a területen nem lehet üres telekhez hozzájutni.

Mindkét építési módnak megvan az a terület, ahol racionális döntés az alkalmazása, és jelentős terjedelmű írást lehetne készíteni belőle, szerencsére interneten szélesebb körben elérhető a két szerkezet összehasonlítása. Ennek rövid összefoglalása:
A könnyűszerkezetes házak kivitelezési ideje töredéke a hagyományos építésű házakéhoz képest. A szilárd szerkezetű házak építési ideje nagyságrendileg fűtéskész szintre 5-6 hónap, ugyanez könnyűszerkezet esetén 3 hónapra tehető. Ha valakit sürget a határidő, annak kétségkívül megfelelő választás a könnyűszerkezetes építési mód. (Fontos mérlegelni azonban, hogy házat évtizedekre építünk, így eltörpül mellette a 3 hónappal több kivitelezési idő.)

Épületszerzeti szempontból a könnyűszerkezetes házak jóval egyszerűbb szerkezetek, kevesebb anyag felhasználásával készülnek, így előnyként említhető az alacsonyabb kivitelezési áruk is. A könnyűszerkezetes építési mód elterjedésének oka a nagymértékben növekvő munkabér ár, így külföldön már régebben is nagyobb számban épültek. Nem magas munkabérű országokban azonban nem tud igazán versenyképes lenni, hiszen műszaki tartalmi szempontból egyértelműen alacsonyabb szintűek. Hagyományos szerkezetből épülő házak esetén a kivitelezési költség hozzávetőlegesen 10%-át adja a falazat, ebből látszik, hogy ennek egy része spórolható meg, ha a többi szerkezet azonos műszaki tartalmú. Emellett természetesen vannak magas minőségű könnyűszerkezetes házak, amiknél a felmerülő negatívumok kisebbek, ezeknél viszont a kivitelezési ár is egészen hasonló (sőt drágább is lehet, mert „meg kell fizetni a gyors kivitelezést”) Szilárd szerkezetű házak előnye, a jóval jobb páratechnikai tulajdonságok, és a hangszigetelési képesség. A könnyűszerkezetes épületek talán legnagyobb hátránya a nyári hő védelem jóval kisebb mértéke, könnyűszerkezetes házban a nyári temperálás csak aktív (energiát fogyasztó) eszközökkel (pl. klíma) oldható meg. Másik nagy hátránya, hogy a könnyűszerkezetes házak értéktartása sokkal rosszabb a hagyományos szerkezetű házakéhoz képest. Befektetési célból (illetve, ha fontos, hogy 10-15 év múltán is komoly eladási értékkel rendelkezzen az ingatlan) csak szilárd szerkezetű házakat érdemes építeni.

Az energiaárak kiszámíthatatlan emelkedésével új irányt vett az építőipar. Az elmúlt 10-15 évben a téglaházak iránti kereslet mellett megjelent a fokozott hőszigetelésű, tégla+dryvit rendszerű családi házak iránti érdeklődés. Az átlagnál jobb hőszigetelő képességű ház fűtési költsége jelentősen alacsonyabb, így a jó energetika kiépítése egy olyan befektetésnek minősül, amely rövid idő alatt megtérül. Nyilvánvalóan a hőveszteség csökkentésnek van egy gazdasági optimuma, cégünk filozófiája szerint azt a vonalat kell megtalálni, ami a lehető legjobb hőszigetelést biztosítja, de mellette még nem szükségesek az irreálisan bonyolult csomópontok kialakítása. Ennek a kialakításához egy tervezéstől a kivitelezésig ívelő, átfogó gondolkodásmódra van szükség, amit tapasztalataink alapján mára már magunkénak mondhatunk.

A kivitelezési idő meghatározásához a szerkezet pontos ismerete szükséges, általánosságban azonban elmondható, hogy tégla ház kivitelezése fűtéskészen 8-12 hónap, kulcsrakészen pedig 10-14 hónap. Ha többszintes épületről van szó, vagy a födém típusa valamilyen szilárd födém, akkor ezek a kivitelezési időtartamok változhatnak, illetve a ház összetettsége és az esetleges kedvezőtlen (téli) időjárás befolyásolhatja a házépítési időt. Lényeges előnyünk, hogy a megbízó felé kommunikált határidőinket kötbéresen vállaljuk!

A tégla ősi, hagyományos építőanyag, s mint természetes építőanyag a legmegfelelőbb komfortérzetet biztosítja a jó hő- és páraháztartása miatt. A korszerű alapanyagok és technológiák már téglaház esetén is rövid kivitelezési időt eredményeznek. A téglaházak teherhordó szerkezetei évtizedekre stabilitást biztosítanak. A tégla a könnyűszerkezetű házakkal ellentétben jó hőtartással rendelkezik, jobb hanggátló tulajdonságú, és nyáron is megfelelő hővédelmet biztosít. A tégla építésű ház hosszan tartja értékét, generációk élhetnek benne boldogan.

Mindenképpen az egyensúlyt érdemes szem előtt tartani, hiszen akkor jár legjobban az építtető, ha a pénzéért a lehető legmagasabb minőséget kapja. A ház minőségét, energiahatékonyságát, fűtési költséget, értékállóságát és természetesen a kivitelezési árát nagymértékben befolyásolja a ház műszaki színvonala. Mindenképpen szükséges, hogy ez a műszaki tartalom a lehető legpontosabban legyen előre meghatározva, és ne tartalmazzon „vagy ez vagy az” jellegű meghatározásokat. Aktuális műszaki leírásunk elérhető a weboldalon.

Alapvető különbség a kettő között, hogy míg a tételes árajánlat alapján 100% pontosan nem tervezhetők a költségek (kb. 95%os pontosságú), addig fix ár mellet a költségek forintra pontosan tervezhetők. Tételes elszámolásnál a tételes árajánlat (előre kommunikált ár), és a tételes elszámolás (ténylegesen fizetendő ár) között eltérés van. Ennek oka, hogy az ajánlat számoláson alapul, míg az elszámolás a valóságban beépített anyag mennyiségeken. Általánosságban elmondható, hogy az előzetes ajánlat valamivel kedvezőbb, mint a végül fizetendő (hiszen számítás során valószínűbb, hogy az ember kihagy valamit, minthogy duplán számoljon) Fix áras elszámolásnál a kifelejtett tételek költsége a kivitelező kockázatát jelentik, így igyekszik a lehető legpontosabb költségbecslést adni előre. Fontos azonban megemlíteni, hogy egy bizonyos házméret és bonyolultság fölött (pl. 100m+ Ft-os ház, domboldalban, medencével stb.) nem lehet előre 100% pontos árajánlatot készíteni, így ilyen esetekben mi is kizárólag tételes elszámolás alapon vállalunk házakat, a lehető legpontosabb előzetes ajánlattal. Amennyiben van lehetőség, célszerű a fix áras elszámolást választani, hiszen így az esetleges pluszköltségek kockázatát a kivitelező cég vállalja.
Itt említjük meg, hogy igény esetén az ingatlan finanszírozásának formája lízing is lehet. Ingatlanlízinggel kapcsolatban munkatársaink személyesen adnak bővebb felvilágosítást.

A födémszerkezet kiválasztásánál két fontos szempontot kell figyelembe venni. A térlefedő szerkezetnek jó ár-érték arányban kell lennie a ház árával, mint ahogy az épületnek a telek árával. Kis teherhordó fesztávok és nem pakolható padlás esetén a fafödém az egyik legkedvezőbb árú megoldás. Tetőtérbeépítés vagy tárolásra is alkalmas födém esetén az „E” jelű vasbeton gerendás, a Porotherm, illetve a monolit vasbeton födém jöhet szóba. Monolit vasbeton födémet különleges esetekben bonyolult alaprajzi szerkesztés esetén vagy változó födémterhek mellett javasolt csak használni.

A műanyag, illetve a fa nyílászárók egyforma hőszigetelőképességgel bírnak. A mai korszerű PVC alapanyagoknak köszönhetően a műanyag ablakok is UV stabilak, illetve jó színtartók, továbbá javukra írható, hogy nem igénylik a rendszeres újrafestést. Bizonyos stílusú házak esetén indokolt lehet a fa nyílászáró választása, ám a műanyag nyílászárók is több színben fóliázhatók.

Ha a garázsépítés a lakásépítéssel nem egy időben történik, akkor természetesen csak különálló garázsról lehet szó. Amennyiben a garázs egy időben épül a lakással, akkor annak házban történő elhelyezését javasoljuk. Az így kapott gépkocsi-tároló hasonló műszaki tartalom mellett nem drágább a különállónál. Ha a hozzáépítendő utat, külön kapubejárót, illetve a téli hólapátolást is figyelembe vesszük nyilvánvaló megoldás az épületen belüli garázskialakítás.

Egy család áramfogyasztása sokkal inkább függ az általuk használt elektronikus eszközök típusától és mennyiségétől, mintsem az ingatlan műszaki paramétereitől. Gázfűtés esetén már más a helyzet, hiszen egy kényelmes átlaghőmérséklet elérése télen jelentősen függ a ház fűtési rendszerétől, a szigetelés vastagságától és a beépítésre került alapanyagok minőségétől, illetve attól, hogy tervezés közben mekkora figyelmet fordítottak az energiahatékony megoldások kialakítására. A jelenlegi szabály szerint 1729 köbméter gáz kapható egy évben lakossági áron, melybe az általunk tervezett és épített akár 110 négyzetméteres otthonok fűtése is bőven belefér (kb. 50%-át fogyasztja el a kedvezményesen adott gázmennyiségnek).  Számolt gázfogyasztási értékek mintaterveink esetén (fűtés és melegvíz):

80 m2 658 m3

100 m2 816 m3

115 m2 888 m3

Cégünk már 15 éve épít magas energiahatékonyságú, azaz rendkívül alacsony rezsijű otthonokat, mert tudjuk, hogy ez a hosszú távú, kedvező üzemeltetés záloga, amely gyorsan megtérül.

A mostani piaci helyzet alapján egy nagyvároshoz közeli, kedvező telken fekvő 75 négyzetméteres téglaépítésű családi ház ára megegyezik egy azonos méretű, városi lakás árával, azonban előbbi jóval magasabb havidíjért adható bérbe, így alacsonyabb a befektetés megtérülési ideje.

Egy gyors számolással levezetjük valós számokkal: (2022. július)

75m2 Lakás Vámosszabadin:

75m2*800.000=60.000.000Ft

Kötelezően vásárlandó parkoló(k): 3.000.000Ft

Kulcsrakész befejezés: 8.000.000Ft

Összesen: 71.000.000Ft

75m2 Családiház Vámosszabadin:

75m2 mintatervünk: 35.800.000Ft

Telek Vámosszabadin: 23.000.000Ft

Kulcsrakész befejezés: 9.000.000Ft

Kert, udvar, autóbeálló: 4.000.000Ft

Összesen: 71.800.000Ft

Lakás várható kiadási ára: 200.000Ft/hó

Családiház várható kiadási ára: 240.000Ft/hó