Építkezés költségtúllépés nélkül: A fix áras szerződés előnyei

Az építőiparban sajnos gyakori, hogy az eredeti árajánlat és a végső számla között akár milliós nagyságrendű különbség is bekövetkezhet. Váratlan többletköltségek, „nem kalkulált” tételek, drágulások – és a család hirtelen azon kapja magát, hogy félúton kifogy a pénzből. A fix áras szerződés pontosan ezt a problémát hivatott megoldani – anyagi biztonságba helyezi a megrendelőt. Ebben a cikkben megmutatjuk, mit jelent valójában a fix áras elszámolás és milyen nehézségektől kíméli meg az építtetőt.

Mit jelent valójában a fix áras szerződés?

Röviden: a kivitelező előre és pontosan meghatározza az építkezés teljes költségét, és ezt szerződésben írásba is foglalja.

Egy valódi fix áras szerződés minden lényeges költségelemet tartalmaz: az alapozástól a tetőig tartó összes munkafázis díját, a téglától a csempéig minden szükséges anyag árát, az összes szakma munkadíját, a közművek bekötésének költségét, az engedélyezési és hatósági díjakat, valamint a járulékos kiadásokat, mint a szállítás vagy az állványzat bérlése.

A lényeg pedig az, hogy ha a projekt során bármi megdrágul – legyen szó anyagárról, munkaerőköltségről vagy logisztikai többletről, mint például a szemét elszállítása, azt a kivitelező állja, nem a megrendelő. Ez a konstrukció tehát nem csupán egy árajánlat, hanem egy olyan garanciális keret, amely pénzügyi biztonságot nyújt az építtető számára a beruházás teljes időtartama alatt.

Védelem a váratlan kiadásoktól

Az építkezés az élet egyik legnagyobb befektetése, amelyre a legtöbb család hitelt vesz fel és megtakarításokat költ, tartalék pedig ritkán marad. Fix áras szerződés nélkül könnyen előfordulhat, hogy az eredetileg tervezett hatvanmillió forint végül hetvenkét millióra duzzad. A családnak pedig nem marad válasza arra a kérdésre, hogy honnan teremtse elő a hiányzó összeget. Fix áras szerződéssel viszont biztosan lehet tudni: az építkezés pontosan hatvanmillió forint lesz. Ezt rögzíti a megállapodás, és ennél több nem lehet.

Biztonság kiszámítható költségek mellett 

Egy építkezés önmagában is elég stresszes: a logisztika, a rengeteg döntés, a betartandó határidők mind nyomást jelentenek. Miért kellene ehhez még hozzáadni a pénzügyi bizonytalanság terhét is? 100 forintra pontos elszámolással tudható, hogy ami a szerződésben szerepel, az valóban úgy is marad. Nem kell minden héten azon aggódni, hogy érkezik-e újabb, váratlan számla, hogy hirtelen megdrágul az építőanyag, vagy a kivitelező utólag azt mondja, hogy elszámolta a szükséges anyagmennyiséget és további pénz szükséges a beszerzésre. Nincsenek homályos „egyéb költségek” elnevezésű sorok, amelyek mögött bármi megbújhat.

Miért nem vállal minden kivitelező forintra pontos árazást? 

A válasz egyszerű: mert kockázatos a számára. Fix áras elszámolás esetén ugyanis a kivitelező vállalja magára az összes pénzügyi kockázatot. Ha rosszul kalkulál, akkor ő fizeti a különbözetet saját zsebből. Ha az építkezés során megdrágul az anyag, akkor azt ő állja és ha a munka a tervezettnél tovább tart, akkor a plusz költségeket is szintén ő viseli.

Mely generálkivitelező biztosítja ezt a típusú költségvetést?

Aki kellő tapasztalattal rendelkezik ahhoz, hogy pontosan meg tudja becsülni egy projekt valós költségét. Ez csak akkor lehetséges, ha a cégnek hosszú távú, bevált kapcsolatai vannak megbízható beszállítókkal, és olyan összeszokott csapattal dolgozik, amelyben minden szakember pontosan ismeri a feladatát és a munkafázisok helyes sorrendjét – így elkerülhetők a késések és a bonyodalmak. Mindemellett elengedhetetlen a precíz tervezés is: minden költségelemet előre fel kell mérni – a telek talajviszonyaiból fakadókat is – hogy a projekt során se az építtetőt, se a kivitelezőt ne érje váratlan meglepetés.

A Szimetrik működési elve 

A Szimetrik Építőipari Kft.-nél a fix áras elszámolás nem marketingfogás, hanem alapelv, amely minden projektünk gerincét alkotja. Már az első konzultáción forintra pontos kalkulációt készítünk, amelyben minden egyes tétel részletesen le van bontva. Ezt a fix árat szerződésbe foglaljuk – aláírással, pecséttel, garanciával megerősítve –, és ha a projekt során bármi megdrágul, azt mi álljuk, így a megrendelő nem találkozik váratlan meglepetésekkel. A fizetés részletekben történik, ami azt jelenti, hogy akkor aktuális az anyagi teljesítés, amikor az adott munkafázis ténylegesen elkészült és átadásra került. Ráadásul minden vállalásunkra írásos garanciát adunk, amely biztosítja, hogy amit ígérünk, azt be is tartjuk – hosszú távon is.

Ha szeretné elkerülni ezeket a hibákat, és egy stresszmentes, átlátható építkezést szeretne, foglaljon időpontot ingyenes konzultációnkra. Átbeszéljük az elképzeléseit, megvizsgáljuk a lehetőségeket, és megmutatjuk, hogyan valósítható meg álmai otthona – buktatók nélkül.

Időpontot kérek

Szimetrik Építőipari Kft. – Kiszámítható építkezés, garantált biztonság